摘要：2020年以來，我國遭遇新冠肺炎襲擾，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓收入受到嚴(yán)重影響，房企遭遇銷售難、而國家又不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，劃定“三道紅線”，資金壓力變大，例如眾多知名房企紛紛出現(xiàn)債務(wù)違約。...
知名房地產(chǎn)財稅實戰(zhàn)專家— 牛老師
◇ 清華大學(xué)總裁班客座教授
◇ 曾任某稅收籌劃事務(wù)所籌劃部經(jīng)理、副所長
◇ 曾任某新三板財稅咨詢公司咨詢部總經(jīng)理
課程背景
2020年以來，我國遭遇新冠肺炎襲擾，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓收入受到嚴(yán)重影響，房企遭遇銷售難、而國家又不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，劃定“三道紅線”，資金壓力變大，例如眾多知名房企紛紛出現(xiàn)債務(wù)違約。疫情期間，國家重點支持小微企業(yè)紓困發(fā)展、對其減稅降費(fèi)。在國家支出總額不變的前提下，房企相關(guān)稅收增加，在不含增值稅和所得稅的前提下，2020年土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占全國總收入的10.76%，比重超過往年。如疫情短期不能結(jié)束，房企壓力將持續(xù)增加。
房地產(chǎn)稅收已經(jīng)成為房企繼土地成本、開發(fā)成本之后的第三大成本。房企開發(fā)周期長，開發(fā)環(huán)節(jié)多，每個環(huán)節(jié)都存在很多涉稅問題，長期困擾著企業(yè)，隨著營改增的不斷深入，金稅三期的省級推廣、國地稅合并，風(fēng)險越來越大，一不小心，就容易觸發(fā)涉稅風(fēng)險的開關(guān)、引爆風(fēng)險，輕則損失真金白銀幾年白干、重則身陷牢獄之災(zāi)，企業(yè)必須徹底進(jìn)行解決，合理合法的稅收籌劃。
課程大綱
第一模塊 : 當(dāng)前房企面臨的困境和稅務(wù)形勢
第二模塊 : 房企設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 開發(fā)主體的選擇與風(fēng)險應(yīng)對
2. 股東身份的選擇與高管跟投
3. 注冊資本金的抉擇與運(yùn)用
4. 賬套設(shè)置的稅收籌劃
第三模塊 :房企拿地環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 招拍掛模式常見問題與稅務(wù)應(yīng)對
2. 土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃
3. 項目收購中的稅務(wù)問題與應(yīng)對
4. 股權(quán)收購風(fēng)險與溢價應(yīng)對籌劃
5. 企業(yè)分立難點與運(yùn)用
6. 舊城改造與拆遷安置的籌劃
7. 合作開發(fā)與項目部的運(yùn)用
8. 一二級聯(lián)動涉稅風(fēng)險應(yīng)對
9. 母（總）公司拿地子（分）公司開發(fā)的稅務(wù)處理
10. 紅線外配套設(shè)施的稅收籌劃
第四模塊：項目立項、報建與涉稅
1. 項目立項、證照辦理與稅收籌劃
2. 項目分期規(guī)劃與稅收籌劃
第五模塊 :常見融資方式風(fēng)險與稅收籌劃
1. 民間融資的風(fēng)險與應(yīng)對
2. 向關(guān)聯(lián)方拆借資金的籌劃
3. 信托融資的籌劃
4. 統(tǒng)借統(tǒng)還的運(yùn)用
第六模塊 :建設(shè)施工環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 供材模式的影響與稅收籌劃
2. 材料供應(yīng)商的選擇
3. 施工企業(yè)掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
4. 合同簽訂技巧與稅務(wù)處理
5. 合同違約條款的設(shè)計與稅務(wù)處理
6. 建筑發(fā)票備注的稅收籌劃
7. 混合銷售風(fēng)險與規(guī)避
第七模塊：預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 銷售代理公司設(shè)立的籌劃
2. 銷售合同交房時點的風(fēng)險與設(shè)計
3. 地上開發(fā)產(chǎn)品的價格分解策略
4. 售樓部與樣板間的稅務(wù)處理
5. 買一贈一的風(fēng)險與應(yīng)對
6. 老帶新的風(fēng)險與籌劃
7. 銷售價格敏感性分析的運(yùn)用與籌劃
8. 代收費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃
第八模塊：項目清算環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 土地增值稅清算時點的選擇
2. 項目分期籌劃與失誤補(bǔ)救
3. 建安預(yù)警值的運(yùn)用與應(yīng)對
4. 土增稅臨界點的籌劃運(yùn)用
5. 成本分?jǐn)偡绞降暮侠磉x擇
6. 商品房精裝修的稅收籌劃
7. 公共配套設(shè)施的籌劃應(yīng)對
8. 拆遷安置業(yè)務(wù)與兩限房的籌劃
9. 地下車位的籌劃與成本分?jǐn)?BR>10. 尾盤的處理與稅收籌劃
第九模塊：物業(yè)運(yùn)營環(huán)節(jié)的稅收籌劃
1. 舊房與稅務(wù)處理
2. 商管公司的設(shè)立規(guī)劃
3. 酒店公寓等的售后回租與運(yùn)營
4. 商場、集中商業(yè)的運(yùn)營與稅務(wù)規(guī)劃
5. 地下車位的出租籌劃
第十模塊：實戰(zhàn)籌劃案例剖析
第十一模塊：現(xiàn)場答疑環(huán)節(jié)，專家現(xiàn)場解答學(xué)員企業(yè)稅收疑難問題
（有問題請?zhí)崆按蛴『没驎鴮懝ふ?/P>
